4月24日，银柿财经记者了解到，珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“珠海万达商管”)再次提交了招股说明书，中信证券、摩根大通、瑞士信贷为联席保荐人。根据香港上市规则，原申请六个月到期后三个月内重新递交的，属于原申请的延续。

招股说明书显示，截至2021年12月31日，珠海万达商管管理417个商业广场(包括132个独立第三方商业广场)，在管建筑面积达59.0百万平方米。2019年至2021年，公司在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.8%。此外，共有161个储备项目，包括139个独立第三方项目。

在2019年全面启动轻资产战略以来，珠海万达商管取得的成绩显著，数据显示，珠海万达商管于2019年至2021年营业收入分别为134.37亿元、171.96亿元、234.81亿元，2021年全年，同比增长36.55%，年内溢利35.12亿元，同比增长215.83%，对于营收，公司称：“我们收入增加，主要由我们业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积增加所推动。”

值得一提的是，第一次递交招股书中，万达与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG太盟投资集团等机构投资人设定了对赌协议：大连万达商业及珠海万赢同意保证珠海万达商管2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。按披露数据来看，2021年珠海万达商管的净利润为35.12亿元。

据悉，珠海万达商管自2021年5月起才向委托管理模式下管理的商业广场收取运营管理服务费，上半年净利润数据参考意义不大，仅下半年就实现净利润约28.5亿元。据其招股书披露显示，公司已完成了2021年模拟口径的净利润承诺。

另外，珠海万达商管的盈利水平近三年呈逐年上升的态势，2019年、2020年及2021年毛利率分别为34.1%、36.9%、44.8%。

报告期末，珠海万达商管在管建筑面积当中，来自母公司提供面积为4250.7万平方米，占总在管建筑面积72.1%;来自独立第三方的在管建筑面积为1644.8万平方米，占总在管建筑面积27.9%。

记者注意到，珠海万达商管在管独立第三方商业广场数量逐年提高，2019年至2021年，珠海万达商管在管独立第三方商业广场数量分别为71个、98个及132个，占在管商业广场数量的22.0%、26.6%及31.7%.。

珠海万达商管称，在管商业广场按照物业所有权划分主要两大类：万达集团和独立第三方管理的商业广场。自2002年起，开始为万达广场提供服务，并于2015年开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。

数据显示，截至2021年末，珠海万达商管资产负债率由2021年6月末的80.4%，进一步降低至2021年底的70.9%，截止到报告期末，公司账上现金及等价物高达188.83亿元。

今年以来，万达在轻资产战略中动作频频，收获颇多。万达商业管理集团先是与天元集团签订了合作协议，再签下河南本土地产商鑫苑集团，在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务上深度合作。4月份，万达集团又接连拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。

此时，万达的宏图或需更多的资金来支撑，珠海万达商管在招股书中表示，募集资金将用于战略投资和收购以获取优质项目经营权、扩大商业运营服务业务以及增加在管商业广场数量及在管建筑面积，以巩固公司的行业领导地位。

标签： 年内溢利 珠海万达商管 再次递交招股书 重新出发

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。